在中國(guó)，買房(fáng)是一件(jiàn)很重要的事(shì)，房(fáng)子甚至跟婚姻挂鈎，很多人(rén)的結婚前提，就(jiù)是名下有套房(fáng)，辛苦了大(dà)半輩子，終于攢夠了買房(fáng)錢，如(rú)果不懂(dǒng)買房(fáng)的一些知識，掉進售樓員(yuán)挖好的坑裡(lǐ)豈不是功虧一篑。所以，新手在買房(fáng)之前，一定要注意下面幾個常識，不然錢就(jiù)白(bái)花了。

1、房(fáng)屋朝向

房(fáng)屋朝向和通風(fēng)、采光(guāng)、噪音等有很多的關系，好的朝向會令家人(rén)住得(de)更加舒适。

一般來(lái)說(shuō)，朝南(nán)的房(fáng)屋采光(guāng)好，冬暖夏涼，也不會太潮濕，朝西的房(fáng)屋有西曬，下午的采光(guāng)不錯，但(dàn)是夏天有西曬的困擾；朝東的房(fáng)子早晨和上午采光(guāng)好，光(guāng)線相(xiàng)比朝西的房(fáng)子要柔和；朝北的房(fáng)子采光(guāng)差，但(dàn)是夏日(rì)會感覺比較涼爽，不過冬季則會較陰冷(lěng)，所以在買房(fáng)過程中一定要考慮房(fáng)屋朝向的問(wèn)題。

2、戶型全明

戶型全明指的是各個功能分(fēn)區，如(rú)卧室、客廳、廚房(fáng)、衛生(shēng)間都(dōu)有窗(chuāng)戶，均可(kě)以自(zì)然采光(guāng)。

戶型全明不一定要求南(nán)北通透，即使全朝南(nán)的房(fáng)子，也可(kě)以做到全明。

3、南(nán)北通透

南(nán)北通透也就(jiù)是我們平常說(shuō)的南(nán)北方向的兩個窗(chuāng)戶正對着，因此它們能形成對流的空氣，這樣的房(fáng)子住着舒适性較強，通風(fēng)性好，所以南(nán)北通透的戶型也是購(gòu)房(fáng)者選擇的一大(dà)因素。

一般指餐廳與客廳的窗(chuāng)戶或者廚房(fáng)與客廳窗(chuāng)戶正對着，形成對流的這種情況，就(jiù)可(kě)以稱之爲南(nán)北通透。

4、開間和進深

開間指戶型東西之間的距離(lí)。

進深指戶型南(nán)北之間的距離(lí)。

開間太小，進深過大(dà)，則房(fáng)屋的采光(guāng)不好，影(yǐng)響房(fáng)屋的采光(guāng)通風(fēng)效果；

開間過大(dà)，進深太小，采光(guāng)通風(fēng)非常好，但(dàn)容易讓室内的溫度、濕度不穩定。

開間和進深的比例爲4:6較爲合适。（即開間如(rú)果爲4米，則進深爲6米比較合适。）

5、戶型動線

戶型動線是指人(rén)在室内活動的路(lù)線，選房(fáng)講究“動靜(jìng)分(fēn)離(lí)”，把動區（客廳、廚房(fáng)、餐廳等）跟靜(jìng)區（卧室、書(shū)房(fáng)等）通過規劃區分(fēn)開來(lái)，在動靜(jìng)區減少相(xiàng)互幹擾，又能保持私密性。

6、采光(guāng)通風(fēng)

影(yǐng)響房(fáng)子采光(guāng)通風(fēng)的主要因素有樓間距的大(dà)小，房(fáng)屋朝向，房(fáng)子的窗(chuāng)戶、戶型的開間與進深比例等。

樓間距越大(dà)，證明房(fáng)子的采光(guāng)越好、購(gòu)房(fáng)者住着也會更加舒服，其次，房(fáng)屋朝向，房(fáng)子的窗(chuāng)戶、戶型的開間與進深比例等都(dōu)會影(yǐng)響采光(guāng)通風(fēng)問(wèn)題。

7、承重牆與非承重牆

有人(rén)以爲牆都(dōu)是一樣的，其實，牆也分(fēn)承重牆和非承重牆，承重牆不可(kě)拆，非承重牆可(kě)拆，所以在裝修時如(rú)果想要拆改，一定要弄明白(bái)哪些是承重牆，哪些事(shì)非承重牆。可(kě)以用一些方法鑒别：

a、通過圖紙判斷，承重牆會有标注
b、通過聲音判斷：敲擊牆體(tǐ)，有清脆的大(dà)回聲的，是輕牆體(tǐ)，而承重牆應該沒什麽太多的聲音。
c、通過厚度判斷：在戶型圖的非承重牆的牆體(tǐ)明顯畫(huà)得(de)比承重牆薄。
d、通過部位判斷：外牆通常都(dōu)是承重牆，和鄰居共用的牆也是。一般的非承重牆在衛生(shēng)間、儲藏間、廚房(fáng)及過道。

以上7種情況可(kě)以說(shuō)是買房(fáng)過程中遇到的最基本的常識問(wèn)題，尤其是新手在買房(fáng)的時候一定要注意，否則買到不好的戶型就(jiù)後悔也來(lái)不及了。

最後告訴大(dà)家一點，在買房(fáng)的過程中，一般銷售人(rén)員(yuán)會有一個簡單的介紹，不要一味相(xiàng)信售樓員(yuán)，或者隻考慮你(nǐ)所中意的某個戶型，要從(cóng)全局出發，包括整個小區規劃、交通、綠化等都(dōu)要考慮進去(qù)，多實地考察幾家，選擇最合适你(nǐ)的。

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